楼市进入调整期，楼价开始不断下调，这个时候是否该出手买房呢？前不久多家媒体报道，众多置业者由于出手太早，以至于房子还没到手，就成了负资产，相同的房子比后买的要少付好几万甚至十几万元，有业主甚至要求开发商进行补偿，但是都没有结果。今年下半年，成都各大楼盘火拼价格，面对商家的价格战火，众多购房者不禁在问：成都房屋价格的保鲜期到底有多久？然而，近日成都楼市首次出现了“房价保鲜期至少半年”的承诺，格外引人关注。“房价保鲜保值房”的惊现，在给购房者吃定心丸的同时，是否能够打破目前房地产市场的深度观望？
现象: 价格波动 购房者盼企稳
“新房短时间缩水，让我很受伤”，提到“房价保鲜”话题，刚刚购买了东二环某楼盘的李阿姨便大吐苦水。她对记者说，“现在某些楼盘价格太不像话了，随意定价，胡乱降价，谁早买，谁遭得多。本来想再等等，但上个月看到开发商的降价广告就下单了。哪知现在又降价了！弄得我真想找开发商退房了！降价不奇怪，每个楼盘都有一个产品的生命周期，但降得这么快，作为早买者，我凭什么要为这多出的几万元买单？现在的开发商太不负责了！”
据记者了解，成都市场上存在着许多与李阿姨一样犹豫不决的置业者。虽然他们收入不错，但都担心在楼价逐渐走低的现状下投入楼市后遭遇房价下跌；如果不买，又担心房价反弹，错过购房时机。就在这种矛盾心理中，他们只好无奈地选择了观望。
目前在成都某些区域的楼盘，新推房源的房价有如坐上了“梭梭板”，先是现金加优惠，后来变成直接优惠现金，其幅度高达数万元。“看到很多买了房却因为降价而闹着要退房的朋友，我既心痛又气愤。现在有些开发商为了促进楼盘销售而一味地降价，搞得我们这些想要买房的人都不敢买了！加上国家新近出台的各种救市政策，我们只好一等再等！”张老师一提到房价，就对记者忿忿地说开了。张老师的朋友购买的是光华大道上的某楼盘，今年6月下的单，但到目前该楼盘每平米已经降价近千元。张老师希望开发商定价一定要慎重，长此下去肯定会失去人心，增加市场的观望情绪，最终受损害的还是开发商自己。
新招:房价保鲜 打破市场观望
在楼市动荡时期，“房价保鲜”承诺的首次出现格外引人关注。近日，位于东三环的尚成东锦等楼盘纷纷推出了“房价保鲜保值房”，承诺半年内房产贬值将全额补偿差价。据记者了解，客户购买尚成东锦的住宅以后，在半年内同类房源如果降价，开发商将无条件退还差额，并且以成交的最低价来计算差额。关于3580元/㎡的起价，销售部的工作人员告诉记者绝不是只有极少的房源才卖这个价。即使是按揭购买，也只需要3680元/㎡就可以买到满意的房子。围绕这一承诺为何出炉、如何兑现、市场目前的反应和可能受到的影响，记者近日进行了采访。
推出这一承诺的四川省尚成实业有限公司表示，推出这一承诺的初衷一是为业主考虑，让他们放心购房；二是对自身楼盘的升值潜力充满自信；三是对成都房地产市场的长期稳定看好。“房价保鲜”承诺出现以来，该企业销售处的咨询电话和接待量直线上升，成交量也较往常增长了50%。“我怕刚买了房子就降价，本来想再等等看的，现在不用等了。”买房自住的王先生痛快地交了两万的订金。有关人士认为，“房价保鲜”是符合契约精神的一种市场行为，它与其他规范房市的政策组合在一起，有助于维持成都房地产市场的稳定。
与此同时，鹭岛国际社区、东山国际新城、棠湖·泊林镇等楼盘则承诺绝不降价。据其他推出“房价保鲜保值房”概念的一些开发企业介绍，所谓“房价保鲜保值房”，购房者购房后，如遇因开发商或市场原因导致该房房价下调超过5%，开发商承诺将按照因房价变动形成的差额对购房者进行补偿；“无理由退房”，即从购买住宅之日起，直到正式入住前，所购房源随时可退，并将返还全部购房款并按一定比例支付购房者利息。这两种销售方式的核心都是通过“保值”这一承诺，给购房者吃定心丸，破除因担心资产缩水引发的观望情绪。
时间：2008-11-14 来源：
